Due diligence tehnic independent pentru decizii de investitie fundamentate.
Evaluam starea fizica, conformitatea, capacitatea operationala si riscurile materiale ale activelor industriale — silozuri, cladiri de proces, infrastructura portuara si structuri conexe — înainte de o achizitie sau finantare.
O evaluare tehnica independenta, orientata spre tranzactie.
SET realizeaza due diligence tehnica multidisciplinara pentru achizitii, finantari si tranzactii imobiliare industriale: silozuri si terminale de depozitare, cladiri de proces, infrastructura de mal si încarcare/descarcare, precum si structurile civile conexe.
Livram o imagine concisa, orientata spre decizie, asupra starii fizice, statutului de conformitate, capacitatii operationale, riscurilor materiale si cheltuielilor de capital previzibile — fara a constitui o recertificare completa sau un proiect de reproiectare.
- ✓Identificarea oricarei probleme critice de siguranta, structura sau operare, cu actiune imediata sau conditie de finalizare.
- ✓Evaluarea starii actuale si a duratei de exploatare ramase pentru structuri, fundatii si sisteme de încarcare.
- ✓Validarea, la nivel de screening, a capacitatii declarate de depozitare, manipulare si utilitati.
- ✓Recomandari clare pentru protectiile contractuale, studii de specialitate si actiuni post-achizitie.
DE CE SET
Due diligence tehnica multidisciplinara.
Verificari proportionale cu calendarul tranzactiei, bazate pe data room, interviuri de management, observatii de teren si verificari ingineresti tintite.
Management de proiect & date
Cerere de date structurata, tracker live al data room-ului, sedinte de kickoff si de identificare a lacunelor, jurnal de întrebari si raspunsuri, coordonarea vizitei de teren si apeluri saptamânale de status.
Survey de precizie & monitorizare tasare
Retea topografica de control, masuratori de verticalitate cu statie totala/laser, montare repere de tasare, citire de referinta si monitorizare periodica pe parcursul exploatarii structurilor.
Civil, structural & geotehnic
Inventarul structurilor, revizuirea calculelor si planurilor disponibile, inspectia vizuala a elementelor accesibile, evaluarea fundatiilor, terenului de fundare, stabilitatii malului si expunerii la inundatii.
Evaluare de risc & recomandari
Registru de risc clasificat (critic/ridicat/mediu/scazut/informativ), estimari orientative de cost pe orizonturi de timp, si recomandari pentru conditii de finalizare, garantii sau actiuni post-achizitie.
Evaluare structurala independenta, dincolo de tranzactie.
Pe lânga due diligence pentru tranzactii, oferim expertiza tehnica pentru proprietari si operatori care au nevoie de o evaluare inginereasca independenta a sigurantei si capacitatii structurilor existente.
Expertiza pentru interventii
Rapoarte de expertiza tehnica pentru consolidare, extindere sau schimbarea destinatiei constructiilor existente, ca baza pentru proiectare si autorizare.
Evaluare post-eveniment
Inspectie rapida si expertiza detaliata a structurilor afectate de cutremur, incendiu, inundatie sau alte evenimente exceptionale.
Verificarea capacitatii portante
Analiza ingineresca a capacitatii structurale existente în raport cu sarcini noi sau modificate: echipamente, niveluri suplimentare, schimbari de utilizare.
Opinie tehnica independenta
Rapoarte si opinii de expert utilizabile în relatia cu autoritatile, instantele sau partenerii contractuali, separat de contextul unei tranzactii.
Livrare risk-based, în cinci faze.
Pregatirea angajamentului
Confidentialitate, kickoff, cerere de date, structura data room-ului, programul si protocolul de comunicare, planificarea accesului pe santier.
Verificare desktop
Analiza documentelor prioritare, întrebari si raspunsuri tintite, identificarea lacunelor de date si pregatirea listelor de verificare pe fiecare disciplina.
Inspectie multidisciplinara
Interviuri de management, verificari prin sondaj ale documentelor, observarea operarii si discutii zilnice de închidere a constatarilor.
Verificare inginereasca
Analiza inginereasca pe discipline, verificari de capacitate si clasificarea riscurilor identificate.
Livrabile finale
Nota red-flag, raport preliminar, debrief, un ciclu consolidat de comentarii ale clientului si raportul final.
Rezultate gata de folosit în tranzactie.
Cerere de date & tracker live
Emisa la mobilizare, actualizata pe tot parcursul misiunii, incluzând lacunele de date si statusul întrebarilor.
Nota red-flag
Nota scurta, în maximum doua zile lucratoare de la vizita, acoperind constatarile critice si nevoile urgente de date.
Raport preliminar
Rezumat executiv, descrierea activului, constatari pe discipline, registru de risc si recomandari.
Prezentare de management
Rezumat concis, sub forma de prezentare, pentru echipa de investitii si de tranzactie.
Raport final
Incorporeaza un ciclu consolidat de comentarii ale clientului si clasificarea finala a riscurilor.
Raport de monitorizare
Raport optional de monitorizare a tasarii si înclinarii structurilor, cu analiza tendintei de comportament în timp.
Cum clasificam riscurile identificate.
Fiecare constatare este încadrata clar, pentru a putea fi tradusa direct în decizii de tranzactie.
Critic
Amenintare imediata la siguranta, legalitate sau viabilitatea tranzactiei; actiune urgenta.
Ridicat
Risc material sau expunere de conformitate; actiune necesara înainte sau la scurt timp dupa finalizare.
Mediu
Deficienta administrabila, ce necesita investigatie sau reparatie planificata, de regula în 0-2 ani.
Scazut
Problema minora de întretinere sau documentatie, cu impact limitat asupra tranzactiei.
Informativ
Observatie sau recomandare fara impact advers material identificat în prezent.
Ai nevoie de o evaluare tehnica independenta?
Spune-ne despre activul si calendarul tranzactiei tale — revenim cu o propunere de scop si onorariu adaptata.